Los Cuatro Vientos

Las Gaviotas, Buenos Aires, Argentina

Proyecto: 2022

El problema

Un complejo de 8 unidades en la costa argentina con ocupación cercana al 0% por deterioro estructural y estético. El espacio era prácticamente inhabitable y no podía competir en el mercado de alquiler vacacional de la zona.

El enfoque

En lugar de una obra única de alto costo y largo plazo, se diseñó una estrategia de intervención por etapas que permitió generar ingresos durante el proceso. Cada etapa de obra de aproximadamente un mes habilitaba nuevas unidades mientras el complejo seguía operando.

Las intervenciones incluyeron reemplazo de entrepisos, decks, escaleras y barandas, junto con un trabajo de interiorismo orientado a posicionar el complejo en el segmento premium del destino.

El resultado

La ocupación pasó de menos del 10% a cerca del 90% en temporada. El precio por noche se duplicó y alcanzó el techo competitivo del mercado local. El complejo pasó de estar fuera del mercado a consolidarse como una opción destacada en Mar Azul.

Lo que este proyecto demuestra

Que una intervención arquitectónica bien planificada no es un gasto, es una inversión con retorno medible. El diseño de la estrategia de obra por etapas permitió que el activo generara caja durante la ejecución, minimizando el período sin ingresos.